Qu’est-ce qu’un vendeur est obligé de divulguer ?
Les vendeurs de biens sont généralement tenus de divulguer des informations sur l’état d’une propriété qui pourraient affecter négativement sa valeur. Même si la loi n’exige pas la divulgation d’un problème, il peut être sage pour un vendeur de le divulguer quand même.
Les acheteurs doivent-ils divulguer toutes les informations ?
En règle générale, tous les vendeurs de biens immobiliers résidentiels contenant une à quatre unités en Californie doivent remplir et fournir des informations écrites à l’acheteur. Il existe quelques exceptions, comme pour les immeubles à logements multiples et les propriétés qui sont transférées par ordonnance du tribunal ou d’un copropriétaire à un autre.
Que se passe-t-il si vous ne divulguez rien lors de la vente d’une maison ?
Ne pas divulguer ou dissimuler un défaut peut entraîner divers dommages potentiels. Premièrement, les acheteurs peuvent intenter une action en justice pour rupture de contrat et fausse déclaration intentionnelle et demander soit l’annulation de la vente, soit les frais de réparation des défauts allégués.
Quels faits matériels concernant une propriété doivent être divulgués ?
Directives NSW Fair Trading Les exemples donnés de ce qui pourrait être un fait important incluent si la propriété a une approbation DA actuelle, si elle a subi des dégâts d’eau dans le passé ou si elle a été le théâtre d’un crime grave pendant l’occupation actuelle.
Que se passe-t-il lorsqu’un vendeur a menti sur la divulgation ?
Si un vendeur omet de divulguer, ou dissimule activement, des problèmes qui affectent la valeur de la propriété ; ils enfreignent la loi et peuvent faire l’objet d’une poursuite en dommages-intérêts fondée sur des allégations de fraude et de tromperie, de fausses déclarations et/ou de rupture de contrat.
Puis-je poursuivre le vendeur pour non-divulgation ?
Oui, vous pouvez poursuivre le vendeur pour ne pas avoir divulgué les défauts si votre avocat peut prouver que le vendeur était au courant du défaut et a intentionnellement omis de le divulguer. Malheureusement, de nombreux vendeurs connaissent les défauts.
Les vendeurs d’une maison sont-ils responsables des réparations après la fermeture ?
Pour tenir un vendeur responsable des réparations après la clôture, un acheteur doit prouver que le vendeur a caché des faits importants sur l’état de la maison. Il est peu probable qu’un vendeur soit tenu responsable des réparations après la clôture de l’entiercement s’il a divulgué tous les défauts connus à l’acheteur.
Que devez-vous légalement divulguer lors de la vente d’une maison ?
Les vendeurs doivent divulguer tous les occupants (c’est-à-dire petit ami, grand-parent), qui doivent également signer le contrat. Les vendeurs doivent divulguer toute lettre officielle reçue. Et il est conseillé de divulguer toute question d’urbanisme relative à la maison ou au quartier.
Puis-je acheter une maison sans que le vendeur sache qui je suis ?
La réponse courte est (roulement de tambour s’il vous plaît)… pas parfaitement, mais vous pouvez rendre difficile pour quiconque de déterminer à qui appartient réellement votre propriété. Cela dit, il est assez facile d’acheter un bien immobilier de manière anonyme. N’importe qui peut utiliser le nom d’un associé (un « prête-nom » en jargon juridique) sur le contrat de vente.
Comment prouver qu’un vendeur de maison a menti sur la divulgation ?
Vous devez apporter la preuve que le vendeur était au courant ou aurait dû être au courant des problèmes, et qu’il l’a délibérément dissimulé. Par exemple, s’il était évident que le vendeur a essayé de cacher la moisissure en peignant dessus, des photos de cela serviraient de preuve.
Devez-vous divulguer l’élimination des moisissures lors de la vente d’une maison ?
Divulgation. L’élimination des moisissures peut aider les vendeurs à attirer le plus large éventail d’acheteurs et à éviter les réductions de prix lors de la vente de leur maison. Cela ne les empêche toutefois pas de devoir divulguer la moisissure et son élimination au cours du processus de vente.
Qu’est-ce qu’un défaut matériel dans un bien ?
Les défauts matériels peuvent résulter des processus de manipulation et de fabrication des matériaux. L’inclusion de défauts de matériaux et d’impuretés provoque une dureté locale et d’autres déviations des propriétés physiques. Les défauts des matériaux peuvent être trouvés par des techniques d’inspection.
Qui est tenu de divulguer tous les faits importants connus à un acheteur potentiel ?
Le vendeur n’a pas l’obligation de divulguer ces défauts, mais un concessionnaire immobilier a le devoir de divulguer à tous les acheteurs potentiels les faits matériels dont le concessionnaire connaît ou aurait dû connaître. #14.
Que se passe-t-il si un agent ne divulgue pas un fait important ?
Que se passe-t-il si un professionnel de l’immobilier ne divulgue pas entièrement les informations importantes ? Si un agent ou un courtier immobilier omet de faire les divulgations complètes requises, l’acheteur ou le vendeur peut avoir des motifs d’intenter une action en justice pour obtenir des dommages-intérêts.
Quelqu’un peut-il vous poursuivre après avoir acheté votre maison?
Même si vous pensez avoir été lésé, vous ne pouvez pas poursuivre tous ceux qui ont participé à la vente de votre maison. Comme mentionné, presque tous les États américains ont des lois obligeant les vendeurs à informer les acheteurs de certains défauts de la propriété, généralement en remplissant un formulaire de divulgation standard avant la conclusion de la vente.
Peut-on porter plainte pour travaux non autorisés ?
Il y a des cas où vous pouvez poursuivre l’ancien propriétaire pour un travail non autorisé. Si le propriétaire n’a pas divulgué le travail (ce à quoi il est légalement tenu), vous pouvez alors le poursuivre pour pratiques immobilières trompeuses. Dans certains cas, vous pourrez peut-être poursuivre l’ancien propriétaire même si vous étiez au courant des travaux non autorisés.
Faut-il acheter une maison sans l’avis du vendeur ?
Par exemple, si la maison du vendeur fait partie d’une succession ou d’une vente par forclusion par un shérif ou un tribunal, un formulaire de divulgation du vendeur peut ne pas être requis. Mais une fois que vous fermez sans divulgation du vendeur, vous n’aurez peut-être pas le droit de poursuivre le vendeur pour non-divulgation d’éléments qui auraient dû vous être divulgués.
Devez-vous divulguer des fuites lors de la vente d’une maison ?
Ne pas divulguer des informations évidentes sur l’état de votre propriété ou de votre maison vous causera de nombreux ennuis avec la loi. Si vous refusez de divulguer certaines informations, vous pourriez être tenu responsable des dommages que l’acheteur subit de ce fait.
Puis-je intenter un procès si j’ai acheté une maison avec de la moisissure?
Le vendeur est tenu de vous donner un certificat de moisissure à moins que vous n’ayez accepté d’acheter la maison sans celui-ci. Vous pourriez poursuivre le vendeur, mais vous devrez prouver que le vendeur connaissait ou aurait dû connaître l’existence de la moisissure avant la vente.
Que se passe-t-il si vous achetez une maison et que quelque chose ne va pas ?
Si un gros problème, comme un toit poreux ou une fondation fissurée, devient apparent peu de temps après votre achat, vous pourrez peut-être intenter une action en justice contre le vendeur. Dans leur cas, ils pourraient éventuellement poursuivre à la fois l’ancien propriétaire et l’inspecteur en bâtiment.